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El mercado industrial en el Bajío inició el 2022 con indicadores positivos respecto a la demanda industrial, esto a pesar de un escenario económico con interrupción en las cadenas de suministro, un prolongado periodo de inflación y las condiciones geopolíticas adversas actuales.

De acuerdo con el reporte de la actividad industrial en Querétaro, Guadalajara y Guanajuato, elaborado por la división de Investigación de mercados de Newmark, durante el primer trimestre de 2022, sectores como el comercio electrónico, logística, manufactura, automotriz, metalmecánico y alimentos han hecho crecer la demanda industrial del Bajío.

Querétaro

Además de registrar el tercer trimestre consecutivo con absorciones positivas, se anunciaron diversos proyectos de inversión nacional y extranjera en la entidad, elevando a 6.2 millones de metros cuadrados el inventario industrial clase A, al cierre del primer trimestre de 2022.

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La superficie industrial en construcción tuvo un ligero incremento al pasar de 148 a 159 mil metros cuadrados. Abraham Fernández, director del sector industrial de Newmark, explicó que esto se debe a que en los primeros tres meses del año, se dieron a conocer nueve proyectos de inversión extranjera directa de empresas relacionadas con el sector automotriz, metalmecánico, manufactura y alimentos; dos de los cuales fueron para expansiones, además de que iniciaron nuevas construcciones de empresas con presencia y operación actual en Querétaro en el sector automotriz.

La alta demanda de espacios Ready to Use para empresas de e-commerce y
logística plantea una oportunidad para desarrollar edificios especulativos

Agregó que los corredores Aeropuerto y El Marqués fueron los que registraron mayor actividad con operaciones que ascienden a 54 mil metros cuadrados, por lo que se espera que este dinamismo continúe a lo largo del año e impulse proyectos de construcción de nuevas naves especulativas.

 “Hay alrededor de 52 proyectos de inversión en negociación, de acuerdo con información revelada por representantes del Gobierno del Estado, por lo que se espera una alta demanda de espacio industrial durante 2022 así como la instalación de mega proyectos que tengan influencia en los precios y la actividad en los corredores cercanos. Destaca el Data Center regional ubicado en el corredor Aeropuerto”, destacó Abraham Fernández.

Guadalajara

Durante el primer trimestre del 2022, la Zona Metropolitana de Guadalajara presentó importantes movimientos respecto a la actividad industrial, destacando la demanda derivada de la escasez de espacios industriales en la zona, presentando un inventario industrial clase A de poco más de 5.2 millones de metros cuadrados en el primer trimestre de 2022.

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La alta demanda de espacios industriales se mantendrá como resultado del boom que prevalece en las industrias de e-commerce y logística. Actualmente hay una oferta muy limitada de espacios industriales Ready to Use al igual que de tierra disponible para el desarrollo de parques industriales, por lo que existe una clara tendencia a que los precios de arrendamiento continúen incrementándose y una oportunidad contundente para quienes ya están en proceso de desarrollo y construcción de naves especulativas en renta.

Del total de las operaciones del mercado industrial de Guadalajara, el 92%
corresponde a la actividad logística;
mientras que, el 8% restante se refiere al giro alimenticio, cuya actividad responde a la manufactura

Fernando Lara, analista de la división de investigación de mercados de Newmark señaló que de los seis corredores en los que actualmente se delimita el mercado de la Zona Metropolitana de Guadalajara, los mercados de Zapopan Norte y El Salto, son los únicos que presentan parques industriales en construcción; cada corredor con 40 mil m² de espacios en obra, lo que no satisface la demanda de actual del mercado.

Guanajuato

En los movimientos del mercado industrial de Guanajuato destacaron tres aspectos: aumento en los valores de actividad, disminución de precios de salida y pausa en proyectos de construcción. De continuar con este patrón, se espera que junto con la posición competitiva de Guanajuato al tener uno de los inventarios industriales más grandes del país de acuerdo al reporte nacional de Newmark, se continúe con su recuperación.

Guanajuato tiene uno de los inventarios industriales más grandes del país

El aumento en los valores de actividad, principalmente en los corredores de Apaseo, Irapuato, San José Iturbide y Silao, influenció la disminución de la tasa de disponibilidad, la cual pasó de 5.0% a 4.5 por ciento.  

Aunado a esto, durante el arranque del año se anunciaron la expansión y construcción de plantas relacionadas a la proveeduría y fabricación directa del sector automotriz, así como un nuevo proyecto industrial que contempla la construcción del parque Orient Business Park sobre una superficie de 10 hectáreas.

“Guanajuato plantea una recuperación en marcha, robustecido por la fuerte presencia de la industria automotriz y su cadena de proveeduría, que continúa con crecimientos importantes como la fase 2 de una planta de neumáticos, en León que involucra una inversión de alrededor de 400
millones de dólares.”

“El valor de las exportaciones de Guanajuato señala que el 68% de la participación se relaciona con productos para la fabricación de equipo de transporte y otros sectores son de plástico y hule, así como la industria alimentaria”, indicó finalmente Abraham Fernández, director del sector industrial de Newmark.